Σε τροχιά Διαγωνισμού το πρώην ξενοδοχείο "Βέρμιον" στον Αγ. Νικόλαο Νάουσας - Όσα είπε ο Δήμαρχος σε συνέντευξη Τύπου (βίντεο)

Συνέντευξη Τύπου για το θέμα του Διεθνούς Διαγωνισμού για την ανάθεση Σύμβασης Παραχώρησης με αντικείμενο την «ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΠΡΩΗΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ ΒΕΡΜΙΟΝ» παραχώρησε το απόγευμα της Δευτέρας 2 Φεβρουαρίου 2026 ο Δήμαρχος Νάουσας Νίκος Κουτσογιάννης, συνεπικουρούμενος από τους αντιδημάρχους Οικονομικών Θόδωρο Δολδούρη και Επιχειρηματικότητας, Αγροτικής Ανάπτυξης & Αξιοποίησης Δημοτικής Περιουσίας Άγγελο Σαββίδη.

Όπως τόνισε ο Νίκος Κουτσογιάννης, το αντικείμενο του Διαγωνισμού αφορά στη μελέτη, χρηματοδότηση, υλοποίηση της αναβάθμισης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον», καθώς και στην εμπορική του εκμετάλλευση. Η εφαρμοζόμενη νομοθεσία είναι ο Νόμος 4413/2016 και η Οδηγία 2014/23/ΕΕ που αφορούν τις μακροχρόνιες συμβάσης παραχώρησης, η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης  ανέρχεται στον ποσό των 48 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ η διάρκεια της σύμβασης ορίζεται σε 40 έτη. 

Ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών ορίστηκε η 5η Μαΐου 2026  και η αποσφράγιση των προσφορών θα πραγματοποιηθεί στις 8 Μαΐου 2026. Ο Διαγωνισμός θα υλοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας του Εθνικού Συστήματος Ηλεκτρονικών Δημοσίων Συμβάσεων (ΕΣΗΔΗΣ).

Ο Δήμαρχος Νάουσας αναφέρθηκε και στα χαρακτηριστικά του  πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον», το οποίο βρίσκεται στο Άλσος του Αγίου Νικολάου και απέχει 2 χιλιόμετρα από τη Νάουσα.

Η συνολική επιφάνεια  της προς αξιοποίηση έκτασης ανέρχεται σε 16,7 στρέμματα, ιδιοκτησίας του Δήμου Ηρωικής Πόλεως  Νάουσας.

Οι κτιριακές εγκαταστάσεις αφορούν:

Το ξενοδοχείο «Βέρμιον», συνολικού εμβαδού 4.435 τετραγωνικών μέτρων με όλους τους επιμέρους χώρους

Το Πέτρινο κτήριο εμβαδού 170 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκεται απέναντι από την ξενοδοχειακή μονάδα

Τον αποκλειστικό χώρο στάθμευσης επισκεπτών έκτασης 2.625 τετραγωνικών μέτρων.

Όσον αφορά στις υποχρεώσεις του παραχωρησιούχου, θα είναι να προχωρήσει σε αναβάθμιση της ξενοδοχειακής μονάδας κατ’ ελάχιστον στο επίπεδο των τεσσάρων αστέρων σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές του Ε.Ο.Τ. και τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές και μέσα. Επίσης, η ολοκλήρωση των εργασιών αναβάθμισης θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερα εντός τριών ετών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της Σύμβασης Παραχώρησης. 

Σχετικά με τα οικονομικά οφέλη του Δήμου, ο Νίκος Κουτσογιάννης τόνισε ότι η Κατώτατη τιμή εκκίνησης για το ετήσιο αντάλλαγμα που θα προσφέρει ο Παραχωρησιούχος στον Δήμο Νάουσας ορίζεται στο ποσό των 70.000,00 €, ενώ στο πλαίσιο των οικονομικών ανταλλαγμάτων προβλέπεται Ετήσια Εισφορά, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 1% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών (ακαθάριστα έσοδα) του Παραχωρησιούχου

Για τα χαρακτηριστικά των υποψηφίων επενδυτών, αναφέρθηκε ότι στον Διαγωνισμό δικαιούνται να συμμετάσχουν οικονομικοί φορείς – φυσικά ή νομικά πρόσωπα – αυτοτελώς ή σε Ένωση Προσώπων από την Ελλάδα και το εξωτερικό.

Οι υποψήφιοι πρέπει να διαθέτουν τις τελευταίες τρεις  δημοσιευμένες χρήσεις, δηλαδή των ετών 2022, 2023 και 2024, κατ΄ ελάχιστο μέσο όρο κύκλου εργασιών ύψους 5 εκατομμυρίων ευρώ. Επίσης, οφείλουν  να έχουν  πιστοληπτική ικανότητα ύψους τουλάχιστον ίσου με το Δεσμευτικό Προϋπολογισμό  Κόστους Επενδύσεων, δηλαδή ποσού 2 εκατομμυρίων ευρώ, θα πρέπει να αποδεικνύουν την τεχνική και επαγγελματική ικάνοτητα τους να εκτελέσουν επιτυχώς τη σύμβαση και υφίσταται η υποχρέωση να έχουν οι ίδιοι ή να δανείζονται εμπειρία στον τομέα της διαχείρισης και λειτουργίας ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων

Οι Υποψήφιοι είναι υποχρεωμένοι να προσκομίσουν Επενδυτικό Σχέδιο Ανάπτυξης του έργου (Master Plan), Μεθοδολογία διοίκησης του έργου (Project Management), Επενδυτικό σχέδιο εκμετάλλευσης (Business Plan) και δεσμευτικό Προϋπολογισμό κόστους επενδύσεων, ο οποίος δεν μπορεί να είναι λιγότερο από 2.000.000,00 €. Ωστόσο, οι Υποψήφιοι μπορούν να διαμορφώσουν ελεύθερα το συνολικό Σχέδιο Ανάπτυξης του Έργου, δηλαδή  το σχέδιο της αναβάθμισης και ανακαίνισης των υποδομών και εγκαταστάσεων του Έργου, καθώς και τον τρόπο αξιοποίησης και εκμετάλλευσης τους.

Όσον αφορά στα κριτήρια για την ανάθεση του έργου, επιλέχθηκε η μέθοδος της  πλέον συμφέρουσας  από οικονομική άποψη προσφορά βάσει της βέλτιστης σχέσης  ποιότητας – τιμής, δηλαδή συνυπολογίζονται ποιοτικά και ποσοτικά κριτήρια. 

Αναλυτικότερα, κριτήρια και συντελεστές βαρύτητας βαθμολογούμενων κριτηρίων αξιολόγησης Τεχνικής Προσφοράς είναι:

Ποιοτικά χαρακτηριστικά του Επενδυτικού Σχεδίου Ανάπτυξης (Master Plan) του Έργου και του Επενδυτικού Σχεδίου Εκμετάλλευσης (Business Plan).

Ύψος  Δεσμευτικού Προϋπολογισμού Κόστους Επενδύσεων.

Αποτελεσματικότητα της μεθοδολογίας διοίκησης του Έργου (Project Management)

Χρονοδιάγραμμα εκτέλεσης των Εργασιών  Υλοποίησης του Επενδυτικού Σχεδίου Ανάπτυξης (Master Plan) του Έργου.

Δημιουργία θέσεων εργασίας.

Η τελική  αξιολόγηση περιλαμβάνει την κατάταξη των προσφορών για την επιλογή της πλέον συμφέρουσας προσφοράς με συντελεστή βαρύτητας 70% για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά και 30% την οικονομική προσφορά.

Άλλες υποχρεώσεις των υποψηφίων είναι: 

Οι υποψήφιοι οφείλουν να καταθέσουν Εγγύηση Συμμετοχής ύψους 140.000,00 €

Ο Παραχωρησιούχος οφείλει να προσκομίσει Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης των Όρων της Σύμβασης Παραχώρησης, ύψους 500.000,00 € 

Με την ολοκλήρωση της υποχρέωσης αναβάθμισης της ξενοδοχειακής μονάδας σε τουλάχιστον  4  αστέρων, η εγγυητική Καλής Εκτέλεσης θα απομειωθεί κατά 220.000,00 € και θα παραμείνει η εγγυητική των 280.000,00 € μέχρι του τέλους της σύμβασης.

Για τη διευκόλυνση των Υποψηφίων θα λειτουργήσει Εικονική Αίθουσα Δεδομένων (Virtual Data Room) στην οποία οι Ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να αναζητούν κάτωθι:

Ιδιοκτησιακό Καθεστώς 

Τεχνική Έκθεση Ακινήτου, 

Τοπογραφικό Διάγραμμα 

Οικοδομικές άδειες, 

Σχέδια Ακινήτου, 

Χαρακτηρισμός έκτασης, 

Φωτογραφική αποτύπωση, 

ΠΕΑ, 

Τακτοποίηση Ν. 4495/2017, 

Βεβαίωση Όρων Δόμησης

Τέλος, υποχρέωση του Παραχωρησιούχου στο πλαίσιο ανταποδοτικών έργων αποτελεί η αποκατάσταση του δρόμου και του οδοφωτισμού του δρόμου πρόσβασης προς το ξενοδοχείο συνολικής έκτασης 2,1 χιλιομέτρων και προϋπολογισθείσας δαπάνης 420.000,00 €

Σε διευκρινιστική ερώτηση του InVeria.gr για τον εκτιμώμενο αριθμό των εργαζομένων στο ξενοδοχείο και για το αν υπάρχει κάποια ρήτρα εντοπιότητας, όπου αυτό είναι εφικτό, ο Δήμαρχος Νάουσας, αλλά και ο αντιδήμαρχος Οικονομικών, τόνισαν πως ο αριθμός των εργαζομένων βάσει του Στρατηγικού Σχεδίου που θα καταθέσουν οι υποψήφιοι είναι βασικό κριτήριο επιλογής της πρότασής τους και μάλιστα το Σχέδιο που θα καταθέσει ο κάθε υποψήφιος, αν τελικά επιλεγεί, θα είναι δεσμευτικό ως προς την απαρέγκλιτη εφαρμογή του. Όσον αφορά στους εργαζόμενους, θα υπάρχει πρόβλεψη για την πρόσληψη ντόπιων εργαζομένων, εφόσον βέβαια υπάρχει το ανάλογο ενδιαφέρον και εάν το διαθέσιμο προσωπικό μπορεί να ανταποκριθεί στα καθήκοντα στην ξενοδοχειακή μονάδα. 

Φυσικά, δεν μπορεί κανείς να υποχρεώσει τον ανάδοχο να προσλάβει άτομα χωρίς αξιολόγηση, με μόνο κριτήριο την εντοπιότητα, αλλά ούτως ή άλλως, πέρα από εξειδικευμένες ειδικότητες, κάποιος υπάλληλος που ζει κοντά στην εργασία του θα προτιμούνταν ούτως ή άλλως, εφόσον πληρούσε όλα τα άλλα κριτήρια. Με δύο λόγια, ρήτρα στην σύμβαση δεν μπορεί να υπάρξει γενικά και αόριστα, αλλά θα υπάρχει ως ισχυρή σύσταση και ως αξιολογούμενη επιλογή. 

Σε άλλη ερώτηση δημοσιογράφων για ενδεχόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές ήδη, ο Δήμαρχος απάντησε ότι μέχρι στιγμής 27 επιχειρήσεις ή επενδυτές ζήτησαν να μάθουν λεπτομέρειες για την σύμβαση, αριθμός βέβαια που δεν αναμένεται να έχει καμία σχέση τους υποψηφίους που εν τέλει καταθέσουν προτάσεις. Σχετικά με την γεωγραφική προέλευση των επενδυτών, ο Νίκος Κουτσογιάννης τόνισε ότι δεν τον ενδιαφέρει καθόλου από που είναι ο καθένας, αρκεί να καταθέσει μια πρόταση οικονομικά συμφέρουσα και υψηλή ποιοτικά. 

Άλλωστε, όπως οι συμμετέχοντες διευκρίνησαν, η επιλογή του αναδόχου δεν θα γίνει σύμφωνα με το ποιος έδωσε τα περισσότερα. Θα αξιολογηθεί ταυτόχρονα η οικονομική προσφορά, το επενδυτικό σχέδιο, η φερεγγυότητα της εταιρείας και, σε τελική ανάλυση, θα επιλεχθεί αυτός που θα μπορεί να κάνει όντως την αναβάθμιση του ξενοδοχείου εντός 3 ετών, με όσο το δυνατόν καλύτερο τρόπο, με όσο το δυνατόν περισσότερες θέσεις εργασίας και όσο το δυνατόν υψηλότερο μίσθιο για τον Δήμο. 

Αυτή η επιλογή θα γίνει από Επιτροπή στην οποία συμμετέχουν 5 Διευθυντές Τμημάτων του Δήμου, με την συνδρομή παγκοσμίου φήμης εταιρίας τεχνικών συμβούλων σε θέματα διαγωνισμών, ώστε να διασφαλιστεί η καλύτερη δυνατή λύση. 

Δείτε το βίντεο της συνέντευξης Τύπου, με όλα όσα ειπώθηκαν: